Skatter Og Andre Omkostninger I Forbindelse Med Besiddelse Af Fast Ejendom I Spanien

Den gode nyhed er, at det generelt er langt billigere at besidde og vedligeholde fast ejendom i Spanien end i Danmark. De obligatoriske forpligtigelser er følgende:

1. Community Fees

2. Ejendomsskat

3. Forbrugsafgifter

4. Bygningsforsikring

5. Tases y Cargas

6. Særlige Skatter (skat far andre kommunal services)

Community Fees

Ejendomsfællesskabet (grundejerforeningen) udgør en juridisk enhed, som er dannet for at etablere og vedligeholde grundene og bygningerne i området. Til at forestå den daglige ledelse vælges en ”præsident”, som i henhold til loven skal være en ejer og ikke må modtage løn eller andre ydelser.

Alle ejere i området skal bidrage til de løbende omkostninger som typisk er sikkerhedsforanstaltninger, vedligeholdelse af bygningerne, vedligeholdelse af haver og omgivelser, bygningsforsikringer etc..

Budgettet for disse arbejder fastlægges på et årligt møde, hvor ejerne godkender det ved en flertalsafstemning. Størrelsen af de enkelte ydelser fastlægges af lejlighedens, ejendommens eller grundens størrelse i forhold til det totale område.

Ejendomsskat

Man skal betale skat, når man ejer fast ejendom i Spanien. Ejendomsskatten opkræves af Delegacion de Hacienda og nedenstående information retter sig udelukkende mod ikke-fastboende ejere (non-residents).

Den grundlæggende regel er, at hvis man opholder sig mere end 183 dage pr. år i landet er forpligtiget til at betale skat uafhængig af, om man har søgt opholdtilladelse eller ej.

I Spanien er man personlig ansvarlig for at anskaffe de nødvendige skattedokumenter og beregne sin skat, indsende dokumenterne og betale skatten i overensstemmelse hermed. Det er en stor fordel, at lade en spansk revisor gøre dette arbejde, hvilket ikke er særlig kostbart.

Skattelovene i Spanien er ganske bureaukratiske og komplicerede og specielt fælleseje mellem mand og hustru skal drøftes nøje med en revisor og eller en advokat.

De vigtigste skatter er følgende:

• Impuesto Sobre Bienes Inmuebles or IBI (Lokalskat)
• Impuesto Sobre La Renta (Udleighringsvædiskat)
• Impuesto Sobre La Renta de Las Fiscias (Indkomstskat)
• Impuesto Sobre El Patrimonio (Formueskat)

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Dette er den egentlige ejendomsskat, hvor provenuet anvendes til at betale de lokale, kommunale faciliteter og services. Skatten beregnes i henhold til Valor Catastral (offenttlige ejendomsvædin) og registreres på det lokale skattekontor. Valor Catastral vurderer værdien af grund og bygninger under hensyntagen til beliggenhed og brug. I praksis er denne vurdering væsentlig lavere en ejendoms reelle værdi.

Ejendomme revurderes hvert 10. år og skatten reguleres årligt efter inflationen. Størrelsen af IBI varierer fra område til område, men ligger ofte mellem 0,2 % og o,4 % af den af Valor Catastral fastsatte ejendomsvurdering. Den spanske regering søger at regulere ejendomsvurderingerne i overensstemmelse med de aktuelle salgspriser, så fremtidige stigninger må forventes.

Impuesto Sobre La Renta

Indtil for nylig var denne skat ret overset fra regeringens side, men man er nu begyndt at håndhæve den. Denne skat baseres på ejendommens udlejningsværdi og skal betales af ikke-fastboende udlændinge (non-residents) samt spaniere, som ejer mere end en ejndom, men gælder ikke kommercielle besiddelser. Udlejningsværdien sættes til af Valor Catastral –vurderingen eller 1,1% hvis værdien er blevet justeret siden 1994. Denne skat pålægges indkonstskatten for fastboende (residents) en gang for alle. For ikke-fastboende (non-residents) betales fast 25 % direkte til skattekontoret. Indrappoteninger af skatten kanske via Form 214 som kan rekviferes på det lokale skattekonter.

Impuesto Sobre La Renta de Las Fiscias

Det Spanske skattekontor (Delagacion de Hacienda) er kun interesseret i de penge, der tjenes i Spanien og ikke andre steder. Er man interesseret i at udleje sin ejendom i Spanien, er indkomstskatten 25 % af fortjenesten efter fradrag af administrationsomkostninger.

Ikke-fastboende (non-residents) skal også årligt opgive indkomst såsom indtægter fra og indkomst udlejning samt renter af penge indestående i Spanske banker i Spanien.

Disse informationer vil blive overgivet til de danske skattemyndigheder, men grundet dobbeltbeskatningsaftalen mellem Spanien og Danmark, vil man aldrig blive beskattet to steder.

Impuesto Sobre el Patrimonio

Både fastboende (residents) og ikke-fastboende (non-residents) skal årligt registrere deres formue. Det er typisk ejendom, bil og bankindestående. Værdien af en ejendom fastlægges enten ud fra Valor Catastral -vurderingen, anskaffelsesprisen på skødet eller fastlægges af Delegacion do Hacienda. Pant og anden gæld i ejendommen kan modregnes. Bankindeståendet er den gennemsnitlige saldo for sidste år, som opgives af banken. Fastboende (residents) har et skattefradrag på 150,253€, så en fælles ejet ejendom mellem mand og hustru reducerer skattebetalingen med 300,000€.

I Spanien udgør formueskatten typisk 0,2 % af de første 167,129 EURO, 0,3 % optil 334,253€, 0,5 % optil 668,500€ og så videre indtil en topskat på 2,5 % på beløb over 10,696, 000€.

Forbrugsafgifter

Forbruget af elektricitet og vand måles og afregnes stort set som i Danmark. Elektricitet afregnes hver anden måned med en minimumafgift fastlagt på den enkelte ejendom. Dette minimum er gældende, hvad enten man er fastboende (resident) eller ikke.

Bygningforsikring

Den betalte ”Community Fee” dækker normalt bygningsforsikringen, men ikke indholdet. Priserne for en indboforsikring varierer ikke meget fra de danske. Mange lokale og internationale forsikringsselskaber tilbyder fornuftige pakkeløsninger.

Tasas y Cargas

Nogle kommuner kræver også afgifter for særlige ydelser i området. Det kan dreje sig om renovation, rengøring af veje eller strande etc.. Kommunerne har også ret til at pålægge en afgift for bilkørsel i området. Ikke alle gør det og afgiften er ikke særlig høj.

Særlige Skatter

Den 1. januar 1996 ændredes skatteloven med hensyn til udenlandske firmaer ejendomsbesiddelse i Spanien. En årlig skat på 3% af VC vil altid blive pålagt. Denne skat skal betales den 1. januar hvert år med mindre firmaet er registreret på kanaløerne eller Isle of Man.

Back to top  |  Return to Table of Contents