Boligmuligheder i Spanien
I det foregående kapitel diskuterede vi vigtigheden i at finde ud af bevæggrunden for at købe en bolig i Spanien og derigennem gøre det lettere at vælge den rette bolig I dette kapitel forklarer vi om de forskellige boligtyper det er muligt at købe i Spanien og forskellen imellem en bolig fra tegnebrættet (’off plan projekter´) og en eksisterende bolig.
Eksisterende bolig: en bolig der har en eller flere tidligere ejer der står på skødet. Off-plan projekter: er projekter, hvor man sælger inden færdiggørelse. Dette er et hovedmotiv for mange, som investerer i Spanien. Det er muligt at sikre sig et ”off plan”-projekt med et betydeligt prisafslag i forhold til den endelige salgspris, således man bare venter, medens kapitalværdien vokser. Nye udviklingsprojekter bliver planlagt i faser og strækker sig over flere år. Opskrivning af kapitalen samt øget kundeefterspørgsel medens byggeriet står på, betyder at et projekt i de senere faser, kan sælges med fortjeneste.
Vær opmærksom på følgende når De køber en eksisterende bolig
’Hvad De ser – er hvad De får’
Den største fordel ved at købe en eksisterende bolig er at De får hvad De ser. Boligen står færdig, De kan checke byggekvaliteten, boligområdet er etableret og de kan tale med naboerne for at finde ud af om de er glade og tilfredse med boligen/området
Start udvalg
Bygge-boomet i de sidste 5 år har medført at der er et stort udvalg af forskellige boliger på marked og der begynder at kommer nogle gode ”tilbud”.
Tvangssalg
Tvangssalg forekommer, når ejeren ikke længere ønsker/er i stand til at beholde ejendommen grundet ændret økonomi, skilsmisse, dødsfald, etc. Her er alle muligheder for erhvervelse til en god pris. Mæglere med et godt netværk til offentlige myndigheder og private firmaer, kan ofte være til hjælp i sådanne tilfælde af hurtig afhændelse.
Boliginventar er ofte inkluderet
Eksisterende boliger er ofte solgt med inventar, møbler, etc,.
Betalingsvilkår
Der er ikke stor fleksibilitet i betalingsvilkårene på en eksisterende bolig. De vil typisk betale 10% af købsprisen i udbetaling, underskive købskontrakt og betale de sidste 90% når de underskriver skødet 1-2 måneder efter. Derfor er det vigtigt at de har Deres finanser parate på forhånd når de køber en eksisterende bolig.
Renoveringsomkostninger
Hvis boligen trænger til renovering er det vigtigt at inkludere disse omkostninger i ens budget. De mest populære renovationsprojekter er spanske ”fincas” (gårde/landejendomme) eller boliger i de gamle spanske bydele.
Ting De skal være opmærksom på når De køber bolig off-plan (fra tegnebrættet)
Bankgarantier beskytter Deres investering
Investorer har desuden adgang til bankgarantier for at sikre deres indskud, hvis der skulle opstå problemer, som kunne forhindre projektets planmæssige udvikling. Indskuddet bliver indsat på en ’escrow account’ hvorfra De vil kunne få Deres indskud tilbage, hvis der skulle opstå nogle problemer med at få boligen færdiggjort (læs artiklen: Processen med Reservering af Deres Ejendom). Bygherren skal tilsvarende tegne en 10 års forsikring mod bygningsmæssige defekter. En advokat vil sikre, at disse garantier er på plads.
Når en kontrakt så er tegnet, kan investor vente indtil færdiggørelse, betale saldoen og udleje huset, eller træde ud af projektet før færdiggørelse og slippe for yderligere omkostninger. Den gode nyhed er desuden, at der ikke skal betales gebyrer eller skatter, hvis byggeriet ikke er færdigt.
Bedre værdi for pengene
Hvis De får mulighed for at købe en bolig tidligt i byggeforløbet kan De mange gange købe boligen til en favorabel pris – sammenlignet med prisen på en færdigbygget bolig. Ved færdiggørelsen stå De oven i købet med en helt ny bolig.
Bedre byggekvalitet
Byggekvaliteten i Spanien er forbedret de sidste 10år med større rum, isolation, inventar, etc.
Favorable betalingsvilkår
Investorer har favorable vilkår med mellem 30 – 40 % i udbetaling og restsummen ved byggeriets færdiggørelse eller et mindre indskud med følgende terminsbetalinger. Det er også almindeligt, at der gives rabat på de første huse i et byggeri, for på den måde at opmuntre flere købere til at investere.
’De fik IKKE hvad de bestilte’
Ulempen ved at købe off-plan er at De ikke kan se checke den endelige boligkvalitet og boligens udsigt før den er færdigbygget. Bygherren har måske ændret plantetegningerne lidt eller et nyt projekt er i mellemtiden blevet bygget foran Deres nye bolig og taget Deres udsigt (læs artiklen: Buying an Off-Plan Property from a Developer)
Bygge-/boligforsikring
Det er et lovgivningsmæssigt krav at nye boliger bliver solgt med en byggeforsikring der sikre at boligen er dækket for eventuelle byggefejl de næste 10 år.
Undgåelse af skat investering
Off-plan bolig marked i Spanien har værst den største grund til at mange mennesker har investeret i en Spanske bolig i de sidste 10 år. Idet der har varet mange penge at tjene på værdistigninger. En potentiel investor har to muligheder, han kan vente til færdiggørelsen af boligen, betale for boligen, og udleje boligen imens han afventer boligpriserne eller han kan sælge boligen før færdiggørelsen og undgå at betale bolig moms (7%) og det resterende udestående i boligen (60 -80%).
Køb af grund
Fordelen ved at købe en byggegrund er, at de selv kan definere byggeprojektet og dermed spare de penge, som bygherren ellers vil tage i fortjeneste. Som investor, slipper de også for at betale forskellige gebyrer og skatter i forbindelse med projektet og de skatter, der nødvendigvis skal betales, er væsentlig lavere. I stedet kan man ansøge om byggetilladelse, udføre projektet og sælge med fortjeneste. At finde en god grund og blot vente på markedsudviklingen for derefter at sælge, kan også være meget fordelagtigt. Imidlertid er det vanskeligere at belåne en grund (max 50 %) og Spaniens nye regler for udstykning, kan gøre processen til et bureaukratisk mareridt.
Jord er altid en god investering på efterspurgte markeder og i Spanien har landområder på Costa del Sol og Costa Blanca giver forbløffende fortjenester. (Læs artiklen: Processen med Reservering af Deres Ejendom)
Kontorer og forretninger
Kontorer og forretninger er ofte gode investeringer på et voksende marked. Når feriesteder bliver populære er der en tendens til at udstrække sæsonen over vintermånederne, hvorfor flere vil blive fastboende og behovet for kommercielle aktiviteter vokser. Dette sker i øjeblikket på Costa del Sol, hvorfor det er et voksende forretningsområde.
Kontorer og forretninger skal langtidsudlejes på en periode på 10 til 15 år (kaldet Trespasso - aftalen i Spanien). Efter denne kan lejer, mod et aftalt beløb, med eneret leje ejendommen til en lavere rente i udlejningsperioden.
Der er mange muligheder for at tjene penge på investering i kommerciel ejendom i Spanien, men at både grundet omkostninger og skatter, må der regnes med en længere investeringshorisont ved denne type investeringer.
Andre ting De skal være opmærksom på
Køb og salg af fast ejendom er ikke nogen omkostningsfri øvelse. I Spanien ligger omkostningerne mellem 10 og 12 % af ejendomsvurderingen. Skatteforhold bør altid afklares med en spansk eller dansk revisor og advokat. Fast ejendom kræver også vedligeholdelse og andre former for service, som De bør tage højde for i budgetlægningen. (læs artiklen: Skatter Og Andre Omkostninger I Forbindelse Med Besiddelse Af Fast Ejendom I Spanien).
Det kræver grundige overvejelser, inden der foretages boliginvesteringer i udlandet. Ved køb af et fritidshus skal De naturligvis selv være glad for det, men muligheden for at få en fortjeneste ved salg må ikke overses.
Back to top | Return to Table of Contents