Betaling For Deres Ejendom
Deres ejendom betales i Euro fra Deres spanske bank, som kar foranlediget overførelsen af importeret valuta til dette formål. Den kan også betales med en check i fremmed valuta eller gemmen direkte bankforførelser fra Deres spanske konto til sælgers.
Deres advokat vil anbefale den bedste fremgangsmåde. Når De overfører penge til Spanien kan det være hensigtsmæssigt at anvende en autoriseret valutahandler, så man undgås tab på unødige kommissioner eller dårlige valutakurser (læs artiklen: Buying Euros to Pay for your Spanish Property).
Omkostninger og afgifter ved køb af en bolig i Spanien
Der er igen Spanske lov som kræver hvem af partnerne der skal betale den egentlig skat. Traditionelt betaler sælger notarhonorar og den såkaldte ’Plus Valia’ skal, i mens køber betales transmission skat (kaldet IVA) samt tinglysning. Deres advokat sikre, at De kun betaler det nødvendige.
Følgende indgår i skatter og afgifter:
Projektsalg (salg fra tegnebrættet)
IVA. Impuesto sobre el Valor Anadido eller merværdiskat
Skal betales ved nye projekter, hvor sælger er bygherre, samt ved forretningsejendomme og grunde. IVA er 7% fra nye ejendomsprojekter og 16% for forretningsejendomme og grunde.
I.A.J.D. Impuesto Sobre Actos Juridicicos Documentados Eller Stempelafgift
Skal betales ved projektsalg som o.5% af salgsprisen.
Videresalg af eksisterende ejendomme
I.T.P. Impuesto Sobre Transmissiones Eller ejendomsmoms
Skal betales ved køb af fastejendom, hvor sælger ikke er bygherre. Ligger omkring 6-7% af salgsprisen.
Øvrige skatter og afgifter
Plus Valia eller kommuneskat
Dette er en lokal skat, baseret på ejendommens værdistigning siden sidste salg. Efter loven skal sælger betale, men det er accepteret praksis, at sælger sørger at skubbe dem over på køber. Denne skat, som tager udgangspunkt i grundprisen, vil variere fra område til område. I praksis er denne skat ret lille, men ved køb af en ældre ejendom, er det altid en god ide at lade advokaten klargøre størrelsen efter et besøg på rådhuset.
Juridiske omkostninger
Minimum 1.200-1.800€ eller 1% af salgsprisen.
Notaromkostninger
Er fastlagt ved lov og spænder fra 300€ til 840€ afhængig af prisen på ejendommen.
Ejendomsregistreringsafgift
Sædvanligvis 60% af notaromkostningerne
Tilslutningsafgifter
For elektricitet, vand, gas og afløb betales mellem 250 og 250€.
Låneomkostninger
Sædvanligvis koster det mellem 1%-2% at oprette et lån i Spanien (Læs artiklen: Boliglån og lånemuligheder i Spanien)
Omkostningerne i forbindelse med køb af fastejendom i Spanien er forskellig fra omkostninger i Danmark og det øvrige Nordeuropa, hvorfor man altid bør lægge 10-12% til salgsprisen for dækning af skatten og afgifter ved købet.
Back to top | Return to Table of Contents